Parselin Potansiyelini Hakkaniyetli Bir Modelle Değerlendirmek
Kat veya arsa payı karşılığı inşaat modeli; parselin imar koşulları, proje maliyeti, satış potansiyeli ve malik beklentileri birlikte değerlendirilerek oluşturulur. Sağlıklı bir iş birliği için paylaşımın dayanakları, proje kapsamı, takvim ve sorumluluklar karar öncesinde görünür olmalıdır.
Parsel ve fizibilite analizi
İmar durumu, parsel geometrisi, mevcut yapı, ulaşım, çevresel koşullar ve geliştirilebilir alan birlikte incelenir. Teknik veriler, proje maliyeti ve pazar koşullarıyla ilişkilendirilir.
Paylaşım modelinin oluşturulması
Bağımsız bölüm dağılımı, arsa payları, malik öncelikleri ve projenin ekonomik dengesi dikkate alınır. Paylaşım önerisinin hangi kabullere dayandığı anlaşılır biçimde sunulur.
Tasarım ve proje kapsamı
Mimari yaklaşım; kullanılabilir alan, daire tipleri, ortak alanlar, otopark ve yaşam kalitesi hedefleriyle birlikte geliştirilir. Teknik şartname ve malzeme performansları proje kapsamının parçası olarak tanımlanır.
Sözleşme ve güvence yapısı
Tarafların sorumlulukları, teslim koşulları, iş programı, değişiklik yöntemi ve uygulanabilecek güvenceler proje özelinde açıkça düzenlenir. İmza öncesinde bağımsız hukuki görüş alınması önerilir.
Yapım, takip ve teslim
Şantiye ilerlemesi belirlenen kontrol noktalarında izlenir; önemli gelişmeler kat malikleriyle paylaşılır. Teslim, proje ve sözleşme kapsamındaki kontroller tamamlandıktan sonra gerçekleştirilir.
Karar öncesinde netleştirilmesi gerekenler:
- İmar ve parsel verileri
- Bağımsız bölüm ve paylaşım esasları
- Teknik şartname ve proje kapsamı
- İş programı ve teslim koşulları
- Teminat ve sorumluluklar
- Değişiklik ve onay yöntemi